C'est à la fois très bien écrit, très drôle dans sa première partie, et bourré de défauts qui, très vite, rendent la lecture énervante. D'abord, c'est totalement invraisemblable, on ne croit pas une seconde à ces personnages de concierge qui lit Tolstoï et d'ado qui a programmé son suicide, l'auteur ne parvient pas à nous faire croire qu'ils pourraient exister. Du reste, on ne croit pas plus au personnage du Japonais qui vient s'installer dans l'immeuble. Et puis c'est archi-prévisible, on sait très vite comment ça va évoluer et finir, on ne se trompe pas, sauf qu'en plus vient s'ajouter un rebondissement final rocambolesque aussi improbable que le reste (cette ultime pirouette n'était vraiment pas nécessaire). Au final, on est bien dans le feel good sentimental et sirupeux auquel on pensait échapper, c'est une déception.