« Inégal » est probablement le mot qui conviendrait le mieux à ce « Duplex pour 3 », certes assez inoffensif, mais pas forcément déplaisant. Cela dit, on a beau bien l'aimer l'ami Danny De Vito, il faudrait parfois qu'il songe à être un peu plus léger. Car sans jamais être véritablement vulgaire, il faut reconnaître que certains gags s'avèrent assez peu subtils, d'autant que l'ensemble a tout de même un petit côté répétitif qu'il aurait été bien d'éviter. L'autre problème (ou l'avantage, cela dépend), c'est qu'il n'y a jamais vraiment de constance niveau humour. De Vito enchaîne ainsi parfois deux gags foireux avec un très réussi, et vice-versa... Difficile alors d'avoir un avis bien précis sur un film par ailleurs assez maladroitement réalisé, mais exploitant par ailleurs assez bien le cadre de l'immeuble et des différents appartements. Et puis le couple étant interprété par les toujours plaisants Ben Stiller et Drew Barrymore, bien aidés par l'inconnue Eileen Essell, 81 ans à l'époque mais on ne peut plus dynamique, la sauce passe logiquement un peu mieux. Rien de bien marquant ni d'indispensable donc, mais un honnête divertissement du samedi soir à voir sans prise de tête : après tout, de temps en temps ce n'est pas si mal...